对的时机遇到对的方法很重要，无论是做什么，总会有人感叹时势不与我，而有的人却能做到顺应时势创造了奇迹。这归根到底还是人的智慧，以及天时地利人和。在这里，铺先生小编不忘告诉大家：店铺转让套路深，提醒你们应该注意哪些“陷阱”。

疫情期间，很多店铺老板选择将优质店铺转让，特别是餐饮行业，很多创业老板抄底抢购商铺大量开新店。

据统计，今年1-3月，全国仅新增火锅企业家。木屋烧烤店已连续开设了三家新店，半天妖烤鱼两个月内拿下了50家店。那么，为什么在这个特殊时期，许多餐饮公司选择频繁开设新店呢？

1.是疫情期间买价格便宜且实惠。

近来，许多餐饮公司无法承受压力，并且大量商店空置。对于房东来说这可能是个问题。因此，不仅转让的价格比平时低，而且一些商店甚至免租了3-6个月。

2.是选择更多、店铺也更加优质。

比如半天妖烤鱼拿下的万达A级店，以前并不好拿，现在选择反而多了。

3.是时间节点更合理。

在这个相对稳定的时间，商店被关闭，装修工作在免租期内完成。开业时，食客的流量基本上恢复了。

作为一个普通的企业家，接管商店的转让是一种相对省时省力的方法，但是容易出错，尤其是商店的转让，陷阱和套路很多，您可能会一不小心就掉陷进！

关于接手转让店铺，以下这些坑大家务必要注意！

1、查看出租人是否有权出租：确保租赁人是有权利将店铺转让给你的。

举个例子：如果租赁人是一个二手房东，那么原房东主人会同意她转让这个铺面吗？答案就是：未必！如果房东没有打算续租，店铺经营就会被迫中断，付出的钱也就打了水漂。

但是，即使租赁人是第一手房东，您也必须注意，因为许多商店都是合资企业购买的，并且需要得到合作伙伴的同意才能出租，所以一个人说是不算的。

因此，在签订合同时，如果承租人是第一手房东，则必须要求房东出示有效的产权证书。每个人都要根据产权证书对房屋的建筑面积和结构进行具体核实；如果店铺是转让的，务必要把房东请到现场，三方进行清点，避免出现被坑的情况。

2、查看租赁房屋是否可以做餐饮

对于转认者所说的话，不要什么都信，有条件的老板要到房产、消防、公安、环保以及街道等部门了解一下情况。比如了解：了解有没有预留防治污染设施、排烟竖井和排水管道的位置？能不能解决油烟、异味、废气和噪声等这些扰民的问题等等。避免出现接手店铺后无法正常营业的情况。

3、检查“转让店铺”是否有历史遗留问题

每个人都必须清楚了解商店转让所涉及的成本。如果未支付商店的水，电，环保，燃气和暖气费，请要求转让人支付剩余的未支付部分。付款完成后，出示付款发票，确认后进行复印，并妥善保管。

4、查看“转让店铺”是否有违法违纪记录

要查看工商管理费、应缴税费都有没有足额缴纳。如果您未完成付款，则可能面临相应的罚款，例如营业执照无效，营业执照中止和罚款。

5、保证合同的有效性

签订合同的时候要跟房东确认可否转租以及转租的条件和代价，最终保证合同的完整有效。每个老板在签订合同时也可以咨询专业律师，或者找到一些有关《合同法》内容的书来清楚地理解。

6、支付转让费

转让费的支付宜晚不宜早，要多给自己留一些时间考虑考虑，不然后悔的机会都没有。钱在自己手里，主动权就自然在自己这里，这期间还是要多去找找，看有没有更满意的。

铺先生小编总结：

总之对于，刚创业找商铺的老板而言，在接手转让店铺时，不可避免的就是套路太多、陷阱五花八门。希望此文章能够帮助到大家，避免大家踩雷。