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直击深圳楼市回暖现场，中国背离美股熔断走势实力复苏？

中国和美国，在不同的发展阶段

——疫情、救市中日欧美应当各有国策

中国和美国，似乎正逆向而行。

美股半个月熔断3次，堪称史诗级。哪怕美联储降息到0，都力挽不了狂澜。就算芳姐早在2月2号就担心全球经济走向一次危机，也想不到会这么猛烈地上演。就连年那一次世界经济大萧条，美股的12%、12%的断崖式下跌，也是分大半年多次发生，多次反复后，才让股市彻底从牛转熊。

国际疫情如此，国际股市如此。

可中国还是在股市、楼市、复工方面，走出一股世界的逆向。随着中国多数城市复工、复市，深圳、上海、广州的楼市都复苏了。嗯，是站在原价或涨价上的楼市复苏。

这个复苏，不但有国家统计局的2月份二手住宅销售价格环比上涨0.2%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%的权威数据为证；还有深圳的微观现象也在证明楼市复苏、反弹：热点二手房挂牌上扬，太子湾、万科星城等新盘开盘也售罄。新房二手房带看都在逐步热闹，龙华、宝安很多小区都允许中介带客了。

前几天，芳姐是真的开车兜了一下西部的新盘，货真价实地亲眼目击了下新盘营销中心的人气。比如，芳姐去了光明一个公寓项目小巨蛋，停车场基本停满，营销中心内部基本挤满。满满当当的样子，跟节前没什么区别了。

当然，作为懂行的人，我们都知道目前的人气大多是“二三级联动”的中介call过去的。但是，以前很多楼盘也是一样地靠中介带客啊。同样的销售渠道，疫情前后的人气都差不多，说明置业者哪怕戴起口罩，购买房产的欲望也没比以前少太多。

房地产，已经是少数人的游戏。

万人口基数的深圳，万套商品房，约万多的大家庭购买：在大城市拥有房产的人，总是少数。平均约10万一平的房子，确实已经不是普通年轻白领工作几年就能企及的。普通的有为青年正在被挤出到临深。但是，连上市公司都快奔家的深圳，真不缺每年几万个买得起房的人。

中国大A股，逆世界颓势而产生了小牛市。基建股、科技股、医疗成为上涨的主力。当我们从宝安中心区，兜到光明，兜到沙井，明显感觉也是城市建设、科技产业是深圳楼市坚挺的主力。一路行去，市政道路开阔，到处在建的高架、轨道耸立，立交桥规模浩大。几乎所有的工地都在开工、复工。

从光明往沙井，一路看到各种具有生气的科技企业、高端科技园区、工业园区。路上人员也多起来了，工厂的设备也开起来了，工人也都跑到街上逛街、吃小吃了。大湾区的复苏，就是这么顺畅，根本都不需要深圳市长像南京、江西的市长一样，带头去街头小店吃碗面，起个消费的带头作用。

大部分楼盘，按消杀、防疫的要求做好后，都可以参观了。营销中心都有保安引导，有体温登记。大多数楼盘的停车场几乎都停满了车，很多人按预约好的时间来看房。深圳的土拍、新盘、二手房，更开始给zf和开发商回流资金。

今年，光明、沙井、宝中、新安，依然会是劲爆的大热点。深圳一路向西，不但资金向西，市政配套、学位也在向西北增强。西部新城5-6万的房价，可能是南山高新区、科技园的90后婚房的最后上车时机。

我们在前海湾的湿地河入海口，向西眺望在建的摩天轮，已经很能感受到大前海CBD湾区未来的巍峨与大气。5年前这里是滩涂，现在这里是在建的CBD，未来这里是海岸的摩天明珠。每一次地段的拔高，总是带动房价的重估。宝安中心区彻底从8万的档次，跃上了12万的高度。

宝中接下来都豪宅化了，年的重点可能是新安板块。新安除了中粮地产外，马上要有万科、招商等品牌开发商进驻。以前新安-文汇板块比灵芝、宝中、碧海要弱一些，是因为新安老城区建筑太多。一旦大片的旧改变成品牌开发商的大型综合体和住宅，城市面貌就会追上来。

目前新安-文汇最便宜的二手房是5、6万，新房9万-10万。未来2年，新安会进一步缩小与灵芝9-12万的房价的差距。说起来，文汇中学是宝安的老牌学校，沉淀比碧海的学校要好一些。一旦生源素质反弹提升，文汇的成绩是有望拔高的。

芳姐看楼市，力争客观。

美股有泡沫，中国楼市也一样有泡沫。但是，中国城市在分化，城市板块在分化。叠加货币贬值+国力提升+板块跃升3重因素，部分城市、尤其是像深圳这样的城市的部分板块还有一大截的房价潜力，是有其道理的。

华北楼市不如南方楼市，核心都市圈强过内陆小城市，大城市涨的多，小地方跌的多，本来城市跟城市的行情就在分化。深圳GDP都超过新加坡了，深圳楼市更热也正常。

而中国楼股的这个上升的劲头，确实是中国的国力、国运的原因。若干年做下来的一带一路的联盟，已经在产生效应了。中国是从虚弱起步，改革开放后用40年从农业社会和初级工业社会，成长为后工业社会、互联网经济社会，产业升级、城镇化本来就是释放红利。

我们不能勉强要求，年前就完成了第二次工业革命、60年代就完成了第三次工业革命的美国，也跟中国一样还有巨大的基建经济、城镇化、产业跃升式的红利。某种程度，这是中国的福气，是中国“后发展”本身带来的后发者优势。

因为上个世纪的3、40年代，美国搞现代化建设时，中国还在内乱。全国路网、电网的基建红利，全民家庭电气化的红利，都延后到21世纪90年代才开始。本来应该是爷爷辈年轻时就得完成的第二次工业革命、第三次工业革命，延后到70后、80后这代人去主力建设。红利当然体现在当代人的身上！

国运如此，无法强求。

如果我们稍微细致的分析下各个国家的经济救疫政策，就会发现，能喊着大搞基建来产生内需的国家不多，天朝是一个，英国是一个。美国，已经城镇化到很完整的程度，实在是不可能靠挖路、建房、修机场去拉动他们的经济。美国发展地早个一两百年，就自然吃亏一点。

为什么美股会这么震荡，连连熔断？

也是美国实际上是真的靠“外需”，靠“全球经济链”来维持。全球疫情大流行，各个国家都开始封城、封闭边境。固然也会影响中国，可是还是更影响美国。美国主要靠“金融出口”、“科技出口”、“互联网出口”、“农产品出口”、“美剧美片出口”5大出口，来创造收益。

各国停航、锁国，对美国的损失是立竿见影。

疫情大爆发，客观导致了“准全球贸易保护主义”的结果。

一日退回到解放前——全球经贸往来，是真的退回到3、40年代，6、70年代的情况。

虽然中国也是很依赖外向经济，不能出口建筑工人、不能出口电子产品、不能出口消费商品，中国也会很难。但是，毕竟中国还能靠新旧大基建挺一挺，还能靠房地产撑一撑。也可能是会有泡沫的风险，但是这救急的一关，是可能顶地过去的。

毕竟，路网、5G网、文化场馆、街市升级、公园建设，都是老百姓需要的。固然多负担了一些债务，多一些赤字，可是恰好要把这些大基建都完成，我们才能更接近欧美城市的发达程度（某些方面可能是超越）。所以，大部分建设也不会是浪费的。

而深圳楼市回暖，这是这个城市产业实力的结果；深圳楼市回暖，其实也只是中国楼市的较个别的现象；深圳楼市的回暖，还是在中国国力、国运上行趋势的带动。

疫情是全人类的共同问题，联手才能让大家的未来更好。只要还有1、2个国家大面积蔓延疫情，世界经济就很难回到畅连畅通。但是，中国的经济和产业，确实在自己的发展阶段，有自己的发展规律，还有更多的建设空间；所以，中国大A股的表现坚挺，跟美国的熔断走势背离了。

这一定是中国实力还行，但未必是美国能力太弱。欧美日面临的发展阶段，跟中国不同，对症下药去应对疫情、经济危机，才能让各国走出泥沼。看问题不片面，有观点不偏激。年，一定是一个慎敏才能走得更好的年代，得做好企业和家庭的个性化策略。

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